Skontaktuj się
Zapraszamy na bezpłatną konsultację prawną! To idealna okazja, aby poznać nasz zespół i uzyskać wstępną ocenę swojej sprawy bez żadnych zobowiązań. Chętnie odpowiemy na Twoje pytania i pomożemy wybrać najlepszą strategię działania.
Czym są rękojmia i gwarancja?
Kupując nieruchomość, nabywca ma prawo do ochrony przed wadami, które mogą ujawnić się po zakupie. Podstawowymi instrumentami prawnymi w tym zakresie są rękojmia i gwarancja. Rękojmia wynika z przepisów Kodeksu cywilnego i obejmuje odpowiedzialność sprzedawcy za wady fizyczne i prawne nieruchomości. Gwarancja natomiast jest dobrowolnym zobowiązaniem sprzedawcy lub dewelopera, które określa warunki naprawy lub usunięcia wad w określonym czasie.
Jakie wady podlegają roszczeniom?
Wady nieruchomości mogą być zarówno fizyczne, jak i prawne. Wady fizyczne obejmują np. nieszczelne instalacje, pęknięcia w ścianach czy wady konstrukcyjne budynku. Wady prawne dotyczą np. nieuregulowanego stanu prawnego nieruchomości lub jej obciążeń, o których kupujący nie został poinformowany. Warto pamiętać, że nie każda wada uprawnia do dochodzenia roszczeń – musi być istotna i mieć wpływ na możliwość korzystania z nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem.
Procedura zgłaszania roszczeń z tytułu rękojmi
Aby skutecznie dochodzić swoich praw z tytułu rękojmi, należy zgłosić wadę sprzedawcy lub deweloperowi w terminie do 5 lat od dnia wydania nieruchomości. Zgłoszenie powinno być sporządzone na piśmie i zawierać dokładny opis wady oraz oczekiwany sposób jej naprawy – obniżenie ceny, usunięcie wady lub odstąpienie od umowy. Sprzedawca ma obowiązek odpowiedzieć na reklamację w rozsądnym terminie, zazwyczaj w ciągu 14 dni.
Dochodzenie roszczeń z gwarancji
Jeśli nieruchomość objęta jest gwarancją, kupujący może skorzystać z jej warunków, jeśli wada ujawni się w okresie jej obowiązywania. Gwarancja może obejmować różne zakresy ochrony – np. naprawę wad konstrukcyjnych lub wymianę uszkodzonych elementów. Aby skorzystać z gwarancji, konieczne jest przestrzeganie procedur określonych w umowie gwarancyjnej, w tym zgłoszenie wady w wyznaczonym terminie i formie.
Kiedy warto skorzystać z pomocy prawnika?
W sytuacji, gdy sprzedawca lub deweloper odmawia uznania roszczenia lub nie podejmuje działań w terminie, warto skorzystać z pomocy prawnika. Profesjonalne wsparcie prawne może pomóc w skutecznym sformułowaniu roszczeń, negocjacjach oraz ewentualnym dochodzeniu swoich praw w sądzie. W sprawach o większej wartości lub w przypadkach skomplikowanych wad prawnych pomoc specjalisty może znacząco zwiększyć szanse na pozytywne rozstrzygnięcie.
Jak zabezpieczyć się przed problemami?
Najlepszym sposobem na uniknięcie problemów związanych z wadami nieruchomości jest dokładna weryfikacja przed zakupem. Warto skorzystać z usług rzeczoznawcy budowlanego, który oceni stan techniczny nieruchomości. Ponadto, przed podpisaniem umowy należy dokładnie przeanalizować jej treść i upewnić się, że zawiera wszystkie istotne informacje dotyczące rękojmi i gwarancji. Takie działania mogą pomóc uniknąć kosztownych i czasochłonnych sporów w przyszłości.